■ 2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)研究報(bào)告
從 2015 年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確深化住房制度改革方向,首次提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng), 建立購(gòu)租并舉的住房制度,中國(guó)住房租賃市場(chǎng)自此步入發(fā)展的快車道。到 2022 年 1 月 11 日,住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上表示,“十四五”期間,40 個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增 650 萬(wàn)套(間)保障性租賃住房,預(yù)計(jì)可幫助 1,300 萬(wàn)新市民、青年人等緩解住房困難,中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展藍(lán)圖及路徑越來(lái)越明晰。
2015 年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)快速發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn),源于:中國(guó)住房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)“重售輕租”的模式令租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后;與此同時(shí),中國(guó)的城鎮(zhèn)化邁入新的發(fā)展階段并持續(xù)驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)要素及流動(dòng)人口向城市尤其是中心城市聚集,在這些城市資源承載力有限的背景下,不斷增長(zhǎng)的城市人口對(duì)住房供應(yīng)和居住品 質(zhì)提出了多元訴求。顯然,以商品房開(kāi)發(fā)銷售為主的住房供應(yīng)無(wú)法契合多元發(fā)展的市場(chǎng)需求,價(jià)格持續(xù)上行吸引大量投資需求進(jìn)入并成為導(dǎo)致居住矛盾日漸突出的主要原因之一。在中國(guó) 樓市快速發(fā)展的趨勢(shì)及諸多風(fēng)險(xiǎn)面前,決策層不斷探索并逐漸 明確將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要組成部分來(lái)推進(jìn)。